Dưới đây là 8 bước kiểm tra pháp lý quan trọng trước khi đặt cọc mua nhà đất, giúp bạn hạn chế rủi ro và đảm bảo quyền lợi:
1. Kiểm tra sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)
• Xác minh sổ đỏ có thật hay giả (so sánh với mẫu thật, kiểm tra tại Văn phòng đăng ký đất đai).
• Kiểm tra tên người đứng sổ, diện tích, loại đất, mục đích sử dụng có đúng với thực tế không.
• Đảm bảo sổ không bị rách, tẩy xóa, chỉnh sửa.
2. Kiểm tra tình trạng pháp lý của nhà đất
• Đất có đang bị tranh chấp, thế chấp, kê biên, hoặc bị xử lý thi hành án không?
• Kiểm tra tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND cấp xã/phường để biết tình trạng quy hoạch, giải tỏa, hay cắm mốc lộ giới.
3. Kiểm tra quy hoạch – kế hoạch sử dụng đất
• Xác minh xem đất có nằm trong diện quy hoạch treo, dự án giải tỏa, mở đường, xây dựng công trình công cộng hay không.
• Có thể tra cứu quy hoạch tại UBND quận/huyện hoặc phòng Tài nguyên – Môi trường.
4. Kiểm tra người bán có đủ điều kiện chuyển nhượng không
• Người bán phải đúng là chủ sở hữu hợp pháp (tên trên sổ).
• Nếu là tài sản chung (vợ chồng), cần có sự đồng ý bằng văn bản của bên còn lại.
• Nếu được ủy quyền bán thì phải kiểm tra giấy ủy quyền hợp pháp, còn hiệu lực.
5. Kiểm tra hiện trạng thực tế và đo vẽ lại (nếu cần)
• Đo đạc diện tích thực tế so với sổ đỏ (tránh trường hợp sai lệch).
• Kiểm tra ranh giới, mốc giới có tranh chấp với hàng xóm không.
• Nếu nhà có xây dựng, kiểm tra giấy phép xây dựng và hoàn công (nếu cần).
6. Kiểm tra nghĩa vụ tài chính
• Đất/nhà đã nộp đủ thuế, phí, lệ phí đất đai chưa?
• Có bị nợ tiền sử dụng đất, tiền thuế phi nông nghiệp không?
7. Soạn thảo hợp đồng đặt cọc rõ ràng
• Nêu rõ: thông tin hai bên, tài sản, giá cả, thời gian chuyển nhượng, mức cọc, phương thức thanh toán.
• Quy định trách nhiệm nếu một trong hai bên vi phạm (ví dụ: bên bán không giao sổ sẽ trả cọc gấp đôi).
• Có thể công chứng đặt cọc để tăng tính pháp lý.
8. Kiểm tra các giấy tờ khác liên quan (nếu có)
• Hộ khẩu, CMND/CCCD của bên bán.
• Hồ sơ kỹ thuật thửa đất, bản vẽ thửa đất, bản vẽ hoàn công nhà.
• Các văn bản chuyển nhượng trước đó (nếu đất qua nhiều đời chủ).
Xem thêm:
- Đầu tư đường cao tốc Dầu Giây – Tân Phú dài 60km cần hơn 8.365 tỉ đồng
- Đồng Nai và Lâm Đồng “bắt tay” chuẩn bị mặt bằng cho cao tốc 17.200 tỉ đồng sắp khởi công
- Điểm mới nhất của sổ đỏ, sổ hồng từ ngày 1/8 là có mã QR, “hết cửa” làm giấy tờ giả
- Nhà đầu tư bắt đầu quay trở lại thị trường bất động sản
- [2023] TUYỂN DỤNG GẤP NHÂN VIÊN KINH DOANH THU NHẬP KHỦNG
