Năm 2023, Sang tên sổ đỏ có bắt buộc đo đạc lại không?

Việc đo đạc lại nhằm đảm bảo tính chính xác và bảo đảm quyền lợi của các bên liên quan đến quyền sử dụng đất. Dưới đây là nội dung mà HaRo Land muốn gửi tới quý khách hàng về việc Sang tên sổ đỏ có bắt buộc đo dạc lại hay không?

1. Thế nào là sang tên sổ đỏ

Sang tên sổ đỏ là quá trình chuyển quyền sở hữu của bất động sản từ người này sang người khác. Việc sang tên sổ đỏ thường được thực hiện khi một bất động sản được mua bán, tặng, thừa kế hoặc chuyển nhượng cho người khác. Sang tên sổ đỏ là quá trình chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở hoặc tài sản khác liên quan đến bất động sản từ người này sang người khác, thông qua việc thay đổi thông tin trên sổ đỏ. Quá trình này thường được thực hiện khi có giao dịch mua bán, cho thuê, tặng, thừa kế hoặc chuyển đổi quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở.

Khi sang tên sổ đỏ, người mua sẽ được đăng ký tên mình trên sổ đỏ và trở thành chủ sở hữu mới của bất động sản đó. Quá trình này thường được thực hiện tại phòng đăng ký nhà đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc UBND quận/huyện nơi bất động sản đó đặt tại. Thông thường, việc sang tên sổ đỏ cần phải tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật để tránh các rủi ro pháp lý và tranh chấp về quyền sở hữu bất động sản trong tương lai.

2. Sang tên sổ đỏ có bắt buộc đo đạc lại hay không?

Sang tên Sổ đỏ là quá trình chuyển quyền sử dụng đất từ người này sang người khác, thông qua việc thực hiện các thủ tục pháp lý và cập nhật thông tin trên Sổ đỏ, Sổ hồng hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sổ đỏ, Sổ hồng là những tài liệu pháp lý quan trọng cho việc xác định quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Tuy nhiên, tên gọi chính thức của tài liệu pháp lý này có thể thay đổi theo từng thời kỳ.

Việc thực hiện đo đạc trước và sau khi sang tên Sổ đỏ cũng phụ thuộc vào loại giao dịch cụ thể. Tuy nhiên, việc đo đạc lại thường được yêu cầu khi có sự thay đổi về diện tích, hình dạng, hoặc vị trí của thửa đất. Quy định về đo đạc và thủ tục pháp lý cụ thể có thể khác nhau tùy vào địa phương và từng trường hợp cụ thể.

2.1. Sang tên một phần thửa đất có bắt buộc đo đạc lại không?

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, trong trường hợp người sử dụng đất muốn chuyển nhượng, tặng cho một phần thửa đất thì trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của mình, người sử dụng đất phải đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai tiến hành đo đạc tách thửa đất đối với phần diện tích cần thực hiện quyền.

Điều này có nghĩa là khi muốn sang tên một phần thửa đất, người sử dụng đất phải yêu cầu Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đất để tách phần diện tích cần thực hiện quyền ra khỏi tổng diện tích của thửa đất ban đầu. Việc này được thực hiện trước khi nộp hồ sơ chuyển nhượng hoặc tặng quyền sử dụng đất.

Vì vậy, nếu không thực hiện đo đạc tách thửa đất, người sử dụng đất sẽ không được phép sang tên một phần thửa đất đó. Điều này đảm bảo tính chính xác và đầy đủ của thông tin về quyền sử dụng đất của các chủ sử dụng đất, đồng thời giúp tránh những tranh chấp và rắc rối pháp lý sau này.

2.2. Sang tên toàn bộ thửa đất có bắt buộc đo đạc lại không?

Theo quy định tại Điều 79 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định rằng khi người sử dụng đất muốn thực hiện quyền của mình trên một phần của thửa đất, họ cần đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đất để tách ra phần đất mà họ muốn thực hiện quyền trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền đó. Nếu không thực hiện đo đạc tách thửa đất thì không thể thực hiện thủ tục sang tên được. Tuy nhiên, trong trường hợp chuyển nhượng hoặc tặng đất, không có quy định phải thực hiện đo đạc lại thửa đất. Thông thường, chỉ khi xuất hiện thửa đất mới, thay đổi ranh giới, diện tích, mục đích sử dụng, thông tin pháp lý, mốc giới, hành lang an toàn công trình, địa danh và các ghi chú trên bản đồ thì mới cần chỉnh lý bản đồ địa chính.

Các điều kiện để thực hiện chỉnh lý bản đồ địa chính được liệt kê rất cụ thể và chi tiết như sau:

– Thay đổi ranh giới thửa đất, diện tích thửa đất hoặc mục đích sử dụng đất:

+ Trong trường hợp có quyết định giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất hoặc thu hồi đất từ cấp có thẩm quyền.

+ Trong trường hợp có quyết định của Ủy ban nhân dân các cấp hoặc bản án của Tòa án nhân dân các cấp về việc giải quyết tranh chấp đất đai.

+ Trong trường hợp kết quả cấp, chỉnh lý Giấy chứng nhận trong các trường hợp chuyển nhượng, chuyển đổi hoặc thừa kế có liên quan đến thay đổi ranh giới, mục đích sử dụng đất.

+ Trong trường hợp có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

+ Trong trường hợp có thay đổi ranh giới thửa đất do sạt lở, sụt đất tự nhiên.

+ Trong trường hợp người sử dụng đất hoặc cơ quan quản lý đất đai các cấp phát hiện có sai sót trong đo vẽ bản đồ địa chính.

– Thay đổi mốc giới hoặc đường địa giới hành chính trên bản đồ:

+ Trong trường hợp có quyết định thay đổi địa giới hành chính, lập đơn vị hành chính mới, đã lập hồ sơ địa giới hoặc cắm mốc địa giới trên thực địa.

+ Thay đổi mốc tọa độ, mốc quy hoạch hoặc hành lang an toàn công trình trên bản đồ:

+ Trong trường hợp mốc giới mới được cắm trên thực địa và có thông báo của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

– Chỉnh lý hoặc bổ sung thông tin về địa danh, địa vật định hướng và các thông tin thuộc tính khác:

+ Trong trường hợp cơ quan quản lý đất đai các cấp phát hiện có thay đổi.