Phân tích giá bất động sản Rừng Vàng Tân Bình- Thị Xã Lagi- Bình Thuận

Vòng xoay rừng vàng

Rừng vàng được biết đến là khu vực thuộc xã Tân Bình- Thị xã LaGi, với diện tích khoảng 400 hecta nằm trong xã Tân Tiến và Tân Bình. Cách Biển trong bán kính từ 500m đến 2km. Đây là một trong những khu vực có địa hình đẹp nhất của Thị xã LaGi, đất đai bằng phẳng, đường đất từ 4m đến 10m xe hơi đi ra vào thoải mái. Trong khu vực này đa số đã được tách từng sào theo 1000m2 là chủ yếu. Bây giờ chúng tôi bắt đầu đi vào phân tích giá BDS khu vực này.

1.Khu vực mặt tiền đường số 1:Đoạn ngoài khu dân cư giá hiện tại đang nằm ở mức giá 3.5 triệu/m2 -> 4.5 triệu/m2, tùy vào giá bán được chào bán mỗi ngày và tùy từng loại đất có quy hoạch khác nhau ( quy hoạch cây lâu năm hoặc đất quy hoạch đất ở theo dự thảo 2030). Đất quy hoạch đất ở thường giá cao hơn đa số giá hiện tại đưa ra từ 3.8 triệu/m2 -> 4 triệu/m2, quy hoạch CLN đa số nằm ở mức giá 3.5 triệu/m2 trở xuống. Đường số 1 là đường chính, đường Nguyễn Tri Phương kết nối ra đường Lê Quang Định rộng khoảng 10m đường đất.

2.Khu vực hẻm đường số 1:Hai bên đường số 1 trong bán kính 500m giá BDS đang nằm ở mức giá từ 3 triệu/m2 -> 3.5 triệu/m2, đất dự thảo quy hoạch đất ở thì giá cao hơn đất quy hoạch cây lâu năm, đa số đường rộng từ 4m trở lên , có đoạn đường rộng từ 6m -> 8m. Dự thảo quy hoạch đất ở đa số giá từ 3.2 triệu/m2 -> 3.5 triệu/m2.

3.Khu vực từ những tuyến đường đất kết nối đường Nguyễn Thông đi ra Hùng Vương hoặc Nguyễn Thông đi thằng vào khu rừng vàng, đường Hùng Vương đi vào khu rừng vàng những đường rộng từ 6m -> 8m giá từ 3.5 triệu/m2 – 4.5 triệu/m2. Đất quy hoạch đất ở theo dự thảo thường giá cao hơn rất nhiều so với quy hoạch cây lâu năm, còn những đường nhỏ hơn khoảng 5m trở xuống thì theo chúng tôi giá thường thấp hơn đa số 2.5 triệu/m2 trở xuống.

Tuyến đường Hùng Vương

4.Những khu vực đường nhánh của các đường chính mặt bằng chung giá BDS cũng gần giống nhau phụ thuộc vào quy hoạch và chiều rộng của đường. Đa số những đường rộng từ 6m trở lên và quy hoạch dự thảo đất ở nông thông giá từ 3.5 triệu/m2 – 4 triệu/m2 . Còn những đường nhỏ hơn vẫn dự thảo quy hoạch ở nông thôn giá từ 3.5 triệu/m2 trở xuống mà thôi. Phần còn lại những khu vực đường 5m trở xuống, quy hoạch cây lâu năm hầu hết giá chỉ từ 3 triệu/m2 -> 3.5 triệu/m2.

5.Những thửa đất đường tự chừa, không hiển thị đường trên sổ thì hầu hết giá khá là thấp đa số giá chỉ nằm ở mức 2 triệu/m2 -> 2.5 triệu/m2. Vì đường tự chừa không thể được đường có hiển thị trên sổ giá sẽ rẻ hơn rất nhiều.

* Giá BDS sẽ còn phụ thuộc vào từng vị trí thửa đất, đất đẹp hoặc đất xấu, quy hoạch, đường to hoặc nhỏ, gần biển hoặc xa biển, gần đường nhựa với xa đường nhựa hoặc rất nhiều yếu tố khách quan khác nhau mà giá sẽ có sự chênh lệch khác nhau.

Trong quá trình làm việc và kinh doanh có rất nhiều sản phẩm đang chào bán ra thị trường, nên chúng tôi mới đưa ra những nhận định và phân tích giá BDS khu vực nhằm đưa đến cho khách hàng, nhà đầu tư nắm rõ được giá mặt bằng chung ở khu vực này khi có dự định mua bán hoặc đầu tư ở khu vực này sẽ có cái nhìn khách quan hơn

Quy hoạch hiện tại khu vực này thời điểm tháng 7 năm 2022 như chúng tôi đã kiểm tra kỹ lưỡng hầu hết là quy hoạch cây lâu năm là chủ yếu, đây là quy hoạch chính xác ở thời điểm hiện tại. Trong bài phân tích chúng tôi có nhắc đến về vấn đề quy hoạch dự thảo 2030 một số khu vực quy hoạch ở nông thôn. Ở đây chúng tôi xin nói rõ là dự thảo của năm 2030 vẫn đang chờ phê duyệt nên vẫn chưa có gì là chắc chắn cả cho nên khi khách hàng nhà đầu tư tìm hiểu và giao dịch cũng nên lưu ý về vấn đề này.

Với vị trí địa lý được thiên nhiên ưu đãi rừng vàng, biển bạc, đất đại bằng phẳng vô cùng đẹp và thuận lợi để trong tương lai trở thành những khu biệt thự nghỉ dưỡng, homestay, kinh doanh phát triển du lịch vô cùng thuận lợi sẽ là điểm sáng của thị xã LaGi trong quá trình phát triển du lịch, thu hút nhà đầu tư.

Đường ra biển Rừng Vàng

Trong quá trình phân tích đánh giá chúng tôi dựa vào kiến thức thực tế và có những sản phẩm dẫn chứng đang bán cụ thể để phân tích đánh giá nhằm mang đến sự khách quan cụ thể nhất ở bài phân tích này, đương nhiên bài phân tích sẽ có những ý kiến trái chiều hoặc không tránh những thiếu sót nhất định rất mong được quý khách hàng, nhà đầu tư bình luận góp ý ở dưới phần bình luận để chúng tôi hoàn thiện hơn mỗi ngày.