Tính tới cuối tháng 6/2024, chi phí đầu tư phát triển tại dự án De Lagi của NBB là 1,027 ngàn tỷ đồng, tăng hơn 20% so với đầu năm. Đây cũng là dự án có giá trị lớn nhất trong tồn kho của NBB.
Bên cạnh đó, tới cuối tháng 6, CTCP Đầu tư Năm Bảy Bảy (HOSE: NBB) ghi nhận khoản hợp tác đầu tư với CTCP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật Thành phố Hồ Chí Minh (HOSE: CII) tại dự án khu nghỉ dưỡng cao cấp kết hợp khu dân cư De Lagi, trong đó CII góp ngắn hạn 1,437 tỷ đồng, thời hạn 12 tháng; góp hợp tác dài hạn 485 tỷ đồng, thời hạn tới 13/12/2030.
Được biết hồi tháng 2 năm nay, HĐQT NBB thông qua việc tiếp tục nhận hợp tác đầu tư dự án De Lagi với CII giai đoạn 1, giá trị hợp tác 1 ngàn tỷ đồng, thời hạn tối đa 3 năm; giai đoạn 2 có giá trị hợp tác 625 tỷ đồng, thời hạn tối đa 1 năm.
Phối cảnh dự án De Lagi
|
Cuối 2026 sẽ chính thức vận hành De Lagi
Cập nhật mới nhất trong một báo cáo công bố vào tháng 7, NBB cho hay từ tháng 06/2022-06/2024, dự án hoàn thành các thủ tục và công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư. Từ tháng 06-12/2024, dự án sẽ thực hiện các thủ tục môi trường, xây dựng, thi công san nền. Tháng 07/2024-11/2026, dự án thi công, hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, xây dựng khu nghỉ dưỡng, khu du lịch, công trình bảo vệ môi trường… Tới tháng 12/2026 sẽ chính thức đưa vào vận hành.
De Lagi có tổng diện tích khu vực quy hoạch 124.53ha. Tổng mức đầu tư gần 2,726 tỷ đồng, trong đó vốn góp chủ sở hữu Công ty 1,826 tỷ đồng, vay ngân hàng 900 tỷ đồng.
Trong giai đoạn hoạt động, dự án xây dựng hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng (giao thông, cấp điện, cấp nước, thoát nước,…); xây dựng hoàn thiện nghỉ dưỡng cao cấp với quy mô gần 101ha gồm các khu đất du lịch, biệt thự du lịch liền kế, căn hộ du lịch, khách sạn, khu đất dịch vụ, cây xanh – mặt nước… để cung cấp các dịch vụ du lịch và kinh doanh căn hộ. Chủ đầu tư sẽ trực tiếp vận hành và quản lý đối với phần diện tích của khu nghỉ dưỡng cao cấp. Đối với khu tái định cư, sau khi hoàn thiện hạ tầng, phân lô, chủ đầu tư sẽ bàn giao cho chính quyền địa phương quản lý.
Đây là một trong những dự án bị chậm tiến độ nhiều năm qua của NBB. De Lagi được UBND tỉnh Bình Thuận cấp Giấy chứng nhận đầu tư lần đầu vào ngày 04/8/2009 (thời gian hoạt động 50 năm, tổng vốn đầu tư 1,583 tỷ đồng, tiến độ thực hiện dự kiến 12 tháng, đi hoạt động vào tháng 12/2015). Dự án đã được UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 vào tháng 01/2010.
Từ khi quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án được phê duyệt tới nay, NBB đã tiến hành các thủ tục triển khai công tác đầu tư theo quy định. Tuy nhiên, trong quá trình tiến hành công tác kiểm đếm, đo đạc và giải phóng mặt bằng đã phát sinh một số vấn đề về ranh giới dự án. Trung tâm phát triển quỹ đất đã xác minh một số tiểu dự án chồng lấn trên phần diện tích đã được quy hoạch của dự án tại vị trí phía Nam đường Lê Minh Công gồm khu du lịch Đông Đô, khu du lịch Ngọc Vĩnh (đang triển khai), khu du lịch Việt Rạng Đông, khu du lịch thế kỷ 2, khu du lịch Lê Huỳnh.
NBB cho hay, do không thể thu hồi hoặc di dời các tiểu dự án này, nên dự án De Lagi đã điều chỉnh quy mô từ 216.38ha còn 124.7ha. Ranh giới dự án đã được xác định lại kèm theo Giấy chứng nhận đầu tư lần đầu, thay đổi lần thứ nhất ngày 17/12/2014 (tổng vốn đầu tư 1,482 tỷ đồng, dự kiến đưa hoạt động vào tháng 12/2018) và Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư chứng nhận thay đổi lần thứ 2 ngày 28/02/2019 (dự kiến đưa hoạt động vào tháng 10/2021), chứng nhận thay đổi lần thứ 3 ngày 03/04/2019 với tổng diện tích đất quy hoạch sử dụng khoảng 124.53ha.
Quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án vào tháng 01/2023 của UBND tỉnh đã nâng vốn đầu tư dự án lên 2,726 tỷ đồng, tiến độ hoàn thành trong tháng 12/2024.
UBND tỉnh phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án lần lượt vào các năm 2016, 2019, 2023 và gần nhất là tháng 02/2024. Theo đó, đất khu dân cư từ 84.59 ha giảm còn 1.67ha; đất khu nghỉ dưỡng cao cấp từ 39.94ha tăng lên 100.99ha; và 21.87ha còn lại là đất giao thông theo quy hoạch, đất bãi cát, cây xanh cảnh quan ven biển. Quy mô dân số khu dân cư dự kiến giảm từ 4,000 người thành 488 người; quy mô dân số lưu trú khu nghỉ dưỡng cao cấp dự kiến tăng từ 5,000 người thành 15,290 người. Tăng hệ số sử dụng đất toàn khu từ 0.64 lần thành 0.79 lần do điều chỉnh tăng tầng cao một số khu vực từ 4-5 tầng thành 6-12 tầng và giảm tầng cao một số khu vực từ 4 tầng thành 2 tầng.
Tại đại hội hồi tháng 4, Tổng Giám đốc CII Lê Quốc Bình (cũng là Phó Chủ tịch HĐQT NBB) cho biết, dự án De Lagi không cần giấy phép huy động vốn do là bất động sản du lịch. CII đang làm việc với các bên tư vấn để quy hoạch các sản phẩm dự án. Sau khi công bố, CII sẽ tiếp tục làm việc với bên tư vấn bán hàng để xác định bán gì trước. Còn hiện tại, CII đang đẩy mạnh xây dựng cơ sở hạ tầng.
